মডুলার হাউজিং এর ধরন এবং বাজার কোনটি?

মডুলার হাউস, যা প্রিফেব্রিকেটেড বিল্ডিং নামেও পরিচিত, শিল্প উত্পাদন মোড ব্যবহার করে নির্মিত হয়।কিছু বা সমস্ত উপাদান একটি কারখানায় প্রিফেব্রিকেট করে তৈরি করা হয় এবং তারপর নির্ভরযোগ্য সংযোগের মাধ্যমে একত্রিত করার জন্য নির্মাণস্থলে পরিবহন করা হয়।এটাকে বলা হয় ইন্ডাস্ট্রিয়াল রেসিডেন্স বা ইন্ডাস্ট্রিয়াল রেসিডেন্স ওয়েস্টার্ন এবং জাপানে।

চীনের মডুলার হাউজিং 1980 এর দশকে ফিরে পাওয়া যেতে পারে, যখন চীন জাপান থেকে মডুলার হাউজিং চালু করেছিল এবং হালকা ইস্পাত কাঠামো সহ কয়েকশ কম-বৃদ্ধি ভিলা তৈরি করেছিল।তারপর 1990 এর দশকে, বেশ কয়েকটি বিদেশী কোম্পানি দেশীয় বাজারে প্রবেশ করে এবং বেশ কয়েকটি বহুতল হালকা ইস্পাত সমন্বিত আবাসিক ভবন তৈরি করে।
বেইজিং, সাংহাই এবং অন্যান্য জায়গায়।এটি শুধুমাত্র সাম্প্রতিক বছরগুলিতে যে সমন্বিত বিল্ডিং ব্যবসা ধীরে ধীরে বড় আকারে বিকশিত হয়েছে।বর্তমানে, গবেষণা ও উন্নয়ন, নকশা এবং উত্পাদন, নির্মাণ এবং ইনস্টলেশনে চীনে একটি প্রাথমিক সিস্টেম তৈরি করা হয়েছে।

বাজারের সম্ভাব্য আকার কত বড়?

1. ব্যক্তিগত আবাসন বাজার

অনুমান অনুসারে, শহুরে ভিলা এবং গ্রামীণ একক-পারিবারিক বাড়ির বার্ষিক বৃদ্ধি প্রায় 300,000 হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা স্বল্পমেয়াদী সমন্বিত আবাসনের অনুপ্রবেশের হারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, এবং এই বাজারের অংশে নিম্ন-বৃদ্ধি সমন্বিত আবাসনের চাহিদা হবে। 2020 সালে প্রায় 26,000। ভবিষ্যতে মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদে,
নিম্ন-বৃদ্ধি সমন্বিত আবাসনের বার্ষিক চাহিদা প্রায় 350,000 ইউনিট।

2. পর্যটন এবং অবকাশ বাজার

যেহেতু অভ্যন্তরীণ পর্যটন এখনও ইনপুট পর্যায়ে রয়েছে, এই দিকটি শুধুমাত্র একটি স্বল্প- এবং মধ্যমেয়াদী বাজার বৃদ্ধির ইঞ্জিন হিসাবে।এটি অনুমান করা হয় যে নির্মাণে বিনিয়োগ 2020 সালের মধ্যে প্রায় 130 বিলিয়ন RMB হবে, এবং এটি অনুমান করা হয় যে নিম্ন-বৃদ্ধি সমন্বিত হাউজিংয়ের বাজার মূল্য প্রায় 11 বিলিয়ন RMB হবে।
এবং হোটেল বিনিয়োগ, দেশীয় হোটেল শিল্পের সামগ্রিক মন্দার কারণে, 2020 সালের মধ্যে বাজারের চাহিদা প্রায় 680,000 বর্গ মিটার নিয়ে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

3. পেনশন বাজার

বেসামরিক বিষয়ক মন্ত্রকের পরিকল্পনা অনুসারে, ২০২০ সালের মধ্যে চীনে 2.898 মিলিয়ন শয্যা নির্মাণের ব্যবধান থাকবে। এই হিসাবের উপর ভিত্তি করে, যদি 2020 সালের মধ্যে সমন্বিত আবাসনের অনুপ্রবেশের হার 15% এ পৌঁছায়, তাহলে বৃদ্ধ বয়সের যত্ন রিয়েল এস্টেট 2.7 মিলিয়ন বর্গ মিটার একটি সংশ্লিষ্ট নতুন নির্মাণ চাহিদা আনবে.

সাধারণভাবে বলতে গেলে, উপরের গণনার সাথে মিলিত হলে, আগামী 3-5 বছরে, স্বল্পমেয়াদে নিম্ন-উত্থান বিল্ডিংয়ের বাজারের আকার প্রায় 10 বিলিয়ন ইউয়ান হবে, এবং 15-এ দীর্ঘমেয়াদে এটি 100 বিলিয়ন ইউয়ানে পরিণত হবে। 20 বছর.

সুযোগ

1. নগরায়ন অব্যাহত রয়েছে

চীনা জনগণের আবাসন অবস্থার উন্নতির জন্য এখনও অনেক জায়গা রয়েছে।2014 সালে, সরকার জারি করেছে(2014-2020), যা নগরায়ন প্রক্রিয়াকে আরও উন্নীত করার লক্ষ্যকে স্পষ্ট করেছে।একদিকে নগরায়ন প্রক্রিয়ায় পুরাতন শহর ধ্বংস এবং বাসিন্দাদের স্থানান্তরের প্রক্রিয়ায়,
বাসিন্দাদের দৈনন্দিন জীবন নিশ্চিত করতে হবে, তাই অপর্যাপ্ত আবাসন সংস্থান সহ কিছু এলাকায় দ্রুত প্রচুর সংখ্যক বাড়ি তৈরি করতে হবে।অন্যদিকে, নতুন শহর নির্মাণে পরিবেশ সুরক্ষা এবং শক্তি সাশ্রয়ের দিকে আগের চেয়ে বেশি মনোযোগ দেওয়া হয়।এটি আরও দৃঢ় করে যে প্রিফেব্রিকেটেড ইন্টিগ্রেটেড ঘরগুলি কার্যকলাপের জন্য উর্বর স্থল প্রদান করে।

2. পর্যটন শিল্প উত্থিত হচ্ছে

সামাজিক সম্পদ বৃদ্ধি এবং খরচ আপগ্রেডের প্রবণতার সাথে, চীনা নাগরিকদের পর্যটন খরচ বিস্ফোরক বৃদ্ধির পর্যায়ে রয়েছে।ন্যাশনাল ট্যুরিজম অ্যাডমিনিস্ট্রেশন কর্তৃক প্রকাশিত 2016 চায়না ট্যুরিজম ইনভেস্টমেন্ট রিপোর্ট অনুযায়ী, পর্যটন শিল্প ক্রমাগত উত্তপ্ত হচ্ছে এবং এটি সামাজিক বিনিয়োগের জন্য একটি নতুন আউটলেট।
তাদের মধ্যে, অবকাঠামো নির্মাণ, পার্ক নির্মাণ, ক্যাটারিং এবং কেনাকাটা খরচ প্রকল্পগুলি হল মূল বিনিয়োগের দিকনির্দেশ, এবং এই এলাকাগুলি নিম্ন-বৃদ্ধি সমন্বিত হাউজিং ব্যবসার নতুন বৃদ্ধির পয়েন্ট হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।

3. বার্ধক্য আসছে

বার্ধক্য শুধুমাত্র শ্রম সম্পদের স্তরে প্রিফেব্রিকেটেড বিল্ডিংগুলির বিকাশকে বাধ্য করে না, তবে চাহিদার স্তরে বয়স্ক আবাসন বাজারের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ।যদিও বিদ্যমান পেনশন প্রতিষ্ঠানে শয্যা শূন্যতার হার এখনও মূল্য এবং পরিষেবার অখণ্ডতার কারণে উন্নত হয়নি, সাধারণভাবে, স্বল্পমেয়াদে চীনে বয়স্কদের জন্য আরও বেশি শয্যা থাকবে।

কোন বিষয়গুলো শিল্পের বিকাশকে চালিত করে?

1. শ্রমিকের ঘাটতি এবং ক্রমবর্ধমান শ্রম ব্যয়

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, চীনের উর্বরতার হার হ্রাস পেয়েছে, বার্ধক্যজনিত সমাজ আসছে এবং জনসংখ্যাগত লভ্যাংশের সুবিধা হারিয়েছে।একই সময়ে, ইন্টারনেট শিল্পের বিকাশের সাথে, আরও তরুণ শ্রমশক্তি এক্সপ্রেস ডেলিভারি, টেকআউট এবং অন্যান্য উদীয়মান শিল্পে নিযুক্ত।এটি নির্মাণ শ্রমিকদের নিয়োগ করা কঠিন এবং আরও ব্যয়বহুল করে তুলেছে।
ঐতিহ্যগত নির্মাণের সাথে তুলনা করে, সমাবেশ সমন্বিত বিল্ডিং উৎপাদন দক্ষতা ব্যাপকভাবে উন্নত করতে এবং শ্রমের চাহিদা কমাতে শ্রমের সূক্ষ্ম বিভাজন ব্যবহার করে।এবং ফ্যাক্টরি প্রিফেব্রিকেটেড উৎপাদন স্কেল ইফেক্টের জন্য সম্পূর্ণ প্লে দিতে পারে, যাতে ক্রমবর্ধমান শ্রম খরচের প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশে খরচের সুবিধা লাভ করা যায়।

2. পরিবেশ সুরক্ষা এবং শক্তি সঞ্চয়

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সামাজিক পরিবেশগত সুরক্ষার চাহিদা ক্রমবর্ধমানভাবে বিশিষ্ট হচ্ছে, কাঠ রক্ষার কণ্ঠস্বর, নিকাশী বর্জ্য গ্যাস এবং নির্মাণ বর্জ্যের নিষ্কাশন হ্রাস করা দিন দিন বাড়ছে, ইস্পাত কাঠামোর নির্মাণ সামগ্রী এবং এর ভবনগুলির প্রাকৃতিক সুবিধা রয়েছে এতে সম্মান.

3. অর্থনৈতিক দক্ষতা

অতি-উচ্চ-গতির বৃদ্ধির সমাপ্তির পর দেশীয় অর্থনীতি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির বর্তমান পর্যায়ে প্রবেশ করেছে, তাই উদ্যোগগুলি আরও দক্ষ অর্থনৈতিক সংগঠন ফর্ম অনুসরণ করতে শুরু করে।নির্মাণের সময়কাল সংক্ষিপ্ত করা এবং ব্যবসায়িক টার্নওভারকে ত্বরান্বিত করা অনেক উদ্যোগের সাধারণ চাহিদা এবং সমন্বিত আবাসন একটি ভাল সমাধান।

4. সরকারী প্রণোদনা নীতি

প্রিফেব্রিকেটেড বিল্ডিং সরকার দ্বারা উত্সাহিত হয় এবং অনেক নীতি দ্বারা সমর্থিত হয়।আসলে সরকার চালু করেছে কএবংনীতি নির্দেশিকা, যেমন সাধারণ দিক থেকে শিল্প উন্নয়ন লক্ষ্য সম্পর্কে স্পষ্ট করা হয়েছে,
2020 সালের মধ্যে জাতীয় প্রিফেব্রিকেটেড নির্মাণ নতুন ভবনগুলির 15% জন্য দায়ী, 2025 সালের মধ্যে মৌলিক প্রয়োজনীয়তা 30%-এরও বেশি। কংক্রিট বাস্তবায়নের স্তরে, সমস্ত স্তরে স্থানীয় সরকারগুলিও ব্যবহারিক নীতিগুলি চালু করেছে, যার মধ্যে রয়েছে বিকাশকারী এবং নির্মাতাদের জন্য, নতুন ডেভেলপমেন্ট অ্যাপ্লিকেশানগুলির জন্য সমাবেশের হারের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং ট্যাক্স বিরতি বা এককালীন পুরষ্কারের মতো প্রণোদনা রয়েছে
প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী উদ্যোগে প্রদান করা হয়।ভোক্তাদের জন্য প্রিফেব্রিকেটেড হাউজিং কেনার জন্য প্রণোদনাও রয়েছে।